Eigentumswohnung (vermietet) mit Süd- Loggia in der Braunschweiger Nordstadt / Nähe TU Campus und City
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 1- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1971 errichteten Wohnanlage. Die Immobilie ist seit März 2022 verlässlich vermietet - und eignet sich auch aufgrund ihrer bevorzugten unmittelbaren Lage zum TU Campus, als solide Kapitalanlage. Die gute Wohnqualität in einer ruhigen, aber infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage, unterstreichen dieses.
Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum, der neben dem Abstellraum innnerhalb der Wohnung, zusätzlichen Stauraum bietet. KFZ Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht direkt zugeordnet, aber ausreichend vorhanden und individuell nutzbar. Es steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen werden durch externe Dienstleister ausgeführt,
deren Kosten bereits in den laufenden Betriebskosten abgedeckt sind. Zudem ist ein Aufzug vorhanden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 314,00 EUR. Die Wohnung ist mit 290,00 EUR pro Monat vermietet (ca. 7,48 EUR pro m²) und bietet steigerungspotential.
Fazit:
Solide, nachhaltige Kapitalanlage mit Wertstgeigerungspotential in bester Lage zum TU Campus und der Braunschweiger Innenstadt.
Einbauküche
Loggia mit schönem Ausblick in die Gartenanlage
Wannenbad
Fliesen, Teppichbodenauslegware
eigener Kellerraum
Flur mit Abstellraum
Wohn- Schlafraum
Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Nordstadt. Diese Mikrolage gilt auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt als besonders wertstabil. Durch die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu Wissenschaftsstandorten und erstklassiger urbaner Infrastruktur zieht dieses Viertel eine solvente und langfristig orientierte Mieterstruktur an.
Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Braunschweig (TU).
o Der Zentralcampus der TU Braunschweig ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
o Das nahegelegene Haus der Wissenschaft und zahlreiche universitäre Institute prägen das intellektuelle und dynamische Flair des Viertels.
o Perfekt geeignet für Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter und Singles.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist rund um den Bülten lückenlos gedeckt:
o Einkaufen: Supermärkte (wie Lidl oder Edeka) befinden sich in Gehweite.
o Gastronomie: Die Nordstadt ist bekannt für ihre vielseitige Gastroszene. Gemütliche Cafés, Studentenbars und internationale Restaurants beleben das direkte Umfeld.
o Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im nahen Umkreis schnell erreichbar.
Von der Adresse Bülten 4 b aus ist man optimal angebunden:
o ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen und Straßenbahnlinien (z. B. am Bienroder Weg) bieten eine direkte und eng getaktete Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt und den Hauptbahnhof.
o Fahrrad: Braunschweig ist eine Fahrradstadt. Über gut ausgebaute Radwege (wie den nahegelegenen Ringgleis-Radweg) lässt sich das Zentrum in rund 5 Minuten erreichen.
o Auto: Über die Hans-Sommer-Straße oder den Berliner Platz besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A2 (Hannover/Berlin) und A 391 (Stadtautobahn).
Trotz der zentralen Stadtlage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert:
o Der nahegelegene Nordpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen gerne beratend und unterstützend zur Seite.
Auch in Sachen der Wertermittlung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Haftungsauschluss bzw. Hinweis:
Dieses Immobilienangebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-23 |
| Energieausweis gültig bis | 09-2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden