Citywohnung! Nicht alltägliche Galeriewohnung in 38100 Braunschweig ... sof. beziehbar.... grosse Dachterrasse .... TG PKW Platz möglich....
Über den Dächern Braunschweigs!
Seltenes Angebot im Braunschweiger Innenstadtquartier mit bester Anbindung zum ÖPNV (Bus und Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kino, Lokalitäten und und und. Zudem die Möglichkeit eines innerstädtischen KFZ Stellplatzes. Dieses alles in ruhiger Wohnlage mit tollem Ausblick!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ganz oben) einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden. Eine große Dachterrasse mit ca. 10 m² (Nettofläche) bietet einen herrlichen Ausblick und ist zudem nach Süd/West ausgerichtet. Über eine massive Holztreppe gelangt man zur Galerie. Hier ist ausreichend Platz für den Schlafbereich, Schränke und einen Homeoffice- Platz.
Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum für div. Dinge. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden.
Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch erworben werden (KP. 20.000,- EUR). Mit dem Aufzug gelangt man auch von der Tiefgarage bis in das 3. Obergeschoss. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 520,00 EUR (inkl. Verwaltung, Hausmeister, Heizung, Rücklagenzuführung etc.). Da sich diese Wohnung auch bestens zur Vermietung eignet an dieser Stelle der Hinweis, dass 374,00 EUR monatlich umlagefähig sind und monatlich 98,00 EUR der Rücklage zugeführt werden. Die Gesamtrücklage beträgt 345.000,- EUR (Stand: 31.12.2024).
Fazit: Eine außergwöhnliche Galeriewohnung in ruhiger Innenstadtlage mit bester Anbindung an den ÖPNV und alle Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist fußläufig in wenigen (Geh)Minuten erreichbar. Die Möglichkeit einen TG Stellplatz in Innenstadtlage zu erwerben runden dieses besondere Angebot ab.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden, wird malerneu übergeben und ist sofort beziehbar.
Große SÜD/WEST Dachterrasse
Kellerraum
Kunststoff-Iso-Fenster
Innenjalousien
hochwertige Vinylbodenbeläge (2026)
Wannenbad
neue Badezimmerobjekte (2026)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz möglich (KP. 20.000,- EUR)
Elektrik wurde 2026 komplett erneuert (FI vorhanden)
Massive Holzinnentreppe
Abstellraum
Klingel- und Gegensprechanlage
Malerneuer Zustand (Wände und Decken weiß gestrichen) in 2026
-Braunschweig - Innenstadtquartier
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV (nur 200 m Entfernung)
-Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
-beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-alles fußläufig erreichbar
Fazit:
Ruhige Lage und direkt in der City.
Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach erfolgter Bestätigung stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Kaufinteresse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Käufercourtage wird hier nicht fällig.
Hinweis:
Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein und über den Verkauf, eine Vermietung oder Wertermittlung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-19 |
| Energieausweis gültig bis | 07-2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
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